基隆公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - ▶富都新城旁精美三房◀ 基隆公寓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：450 萬
參考單價：16.67 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：2 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價 450 萬在基隆屬於相對親民價位，單價約 16.67 萬/坪。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳設計，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 裝潢新穎：標榜全新裝潢且即可入住，可節省裝修時間與現金成本。 4. 生活機能佳：鄰近公車總站，交通便利；環境清幽且採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：42 年舊宅，可能面临銀行貸放成數受限或後續維護問題。 2. 樓層無電梯：4 樓為頂樓，爬樓梯不便，對長者或行動不便者不友善。 3. 缺乏車位：不含車位，雖附近可停車但需額外負擔成本。 4. 房型資訊矛盾：標題提及「透天」但資料顯示為「公寓 4 樓」，易造成認知混淆。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安樂區鄰近交通樞紐，未來若基礎建設改善，房價有升值空間。 2. 轉售與出租：低總價且三開間格局，在租賃市場或年輕族群轉手中具一定流動性。 3. 立即使用：無需等待裝修，購屋後即可快速安定生活。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高屋齡住宅可能影響銀行貸款成數與年限，需預留較多自備款。 2. 頂樓風險：公寓頂樓常見漏水或隔熱問題，後續維修成本可能增加。 3. 流動性限制：老舊無電梯大樓在未來二手市場上較難脫手，持有期間需注意保值性。

物件評論

這是一筆適合「低預算剛需族」或「投資收租」的物業，但購屋前需謹慎評估自身狀況。

是否值得購買： 視需求而定（部分值得）

主要理由如下：

價格優勢明顯：總價 450 萬在基隆安樂區能購入三房格局且位於公車總站旁，對於首購族或預算有限的買家而言，入場門檻相當低。
即期居住效益高：全新裝潢意味着省去了龐大的裝修時間與精力，適合急需入住者。
潛在風險需留意：您必須注意四點關鍵問題。第一，屋齡 42 年可能影響貸款年限與金額；第二，標題「透天」與資料「公寓」不符，實際為無電梯頂樓；第三，無車位且為頂樓，未來維修與生活便利性需考量；第四，多中介競價（12 家聯賣）通常代表急售或價格談判空間有限。

建議： 若您年輕、體力佳且能接受爬樓梯，此屋是高性價比選擇。若考慮長期自住或未來轉手，建議先確認銀行對該建物的評鑑值與貸款條件，並實地勘查頂樓漏水狀況再決定。